Tipps für die Suche nach einem Anwalt für Baurecht in Basel

Sollten Sie als Architekt Probleme mit Ihrer Haftpflichtversicherung haben und einen Experten suchen, der Ihnen Ihre Haftungsfragen beantwortet – einige Anwälte für Immobilienrecht in Basel kennen sich gut mit den Schwierigkeiten der Architektenhaftpflicht aus und beraten und vertreten Sie gern.

Möglich ist nämlich auch die Beauftragung von Teilleistungen wie Planungen, Projektierung, Vergaben, Bauleitung etc. In der Regel ist der Architektenvertrag ein gemischtes Vertragsverhältnis, da er werkvertragliche und auftragsrechtliche Elemente vereint.

Fragen Sie am besten einen Anwalt in Basel und sprechen Sie ihn auch an zum Thema Designrecht (Fassadenschutz, Innendesign etc.) sowie zum Markenrecht beim Gebäude-Branding.

In erster Linie muss das Bauprojekt der betroffenen Nutzungszone der Gemeinde entsprechen. Wenn das Bauvorhaben den geltenden eidgenössischen, kantonalen und kommunalen Bestimmungen genügt, wird eine Baubewilligung erteilt. Möchten Sie eine Baugenehmigung beantragen? Sie haben Fragen und benötigen Rechtstipps? Suchen Sie sich einen Rechtsanwalt für Baurecht in Basel, der Sie unterstützt.

Werden Mängel bei der Bauabnahme oder später entdeckt, so sind je nach Art des Werk- oder Kaufvertrages Rügefristen zu beachten, während die Mängel dem Ersteller schriftlich angezeigt und dieser zur Behebung aufgefordert werden muss. Gehen Sie auf Nummer sicher und kontaktieren Sie eine Anwaltskanzlei in Basel. Auch, wenn Sie Bauunternehmer sind und Ihre Nachunternehmer mangelhaft gearbeitet haben, können Rechtsanwälte für Baurecht Ihre Ansprüche gegenüber Ihren Vertragspartnern prüfen und Sie bei dem Vorgehen, die Mängelbeseitigung fachgerecht durchzusetzen beraten.

Damit diese langfristige Bindung für beide Partner positiv ist und kein Missverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung auftritt, sind die Wahl des Baurechtsmodells und die Vertragsausgestaltung von grosser Bedeutung. Ihr Rechtsanwalt in Basel regelt gemeinsam mit Ihnen die Dauer des Baurechts, die Höhe und den Anpassungsmechanismus des Baurechtszinses sowie die Heimfallregelung. Eine fachmännische Rechtsberatung sollte in jedem Fall in Anspruch genommen werden, denn nicht immer ist das Baurecht die kostengünstigere Variante im Vergleich zu einem Kauf.

Dieses Recht ist grundsätzlich vererb- und übertragbar und es dauert mindestens 30 und längstens 100 Jahre. Fragen Sie jedoch unbedingt einen Rechtsanwalt nach den Details zur Dienstbarkeit.

Auch dieses Recht kann vererbt oder übertragen werden. Wie bei allen Dienstbarkeiten, besteht auch hier nicht nur das Recht zu bauen, sondern auch eine Pflicht gegenüber dem Grundstückeigentümer. Als Gegenzug für das Recht auf einer fremden Parzelle zu bauen, bezahlt der Baurechtberechtigte diesem einen Baurechtzins. Fragen Sie einen Bauanwalt in Basel, wenn Sie mehr Details wissen wollen.

Wenn Architekt, Bauunternehmer und Bauherr vorsätzlich oder fahrlässig bei der Leitung oder Herstellung eines Bauwerkes bzw. eines Abbruches die anerkannten Regeln der Baukunde ausser Acht lassen und dadurch wissentlich Leib und Leben von Menschen gefährden. . Kontaktieren Sie in solch einer Situation besser eine Advokatur in Basel und vereinbaren Sie einen Termin.

Eine gut aufgestellte Kanzlei sollte Ihnen massgeschneiderte Lösungen bieten und Ihre Verträge auf eventuelle Ungereimtheiten und Fallstricke prüfen. Deren Rechtsanwälte unterstützen Sie generell in allen rechtlichen Belangen und in jeder Phase Ihres Bauprojekts: dem Erwerb, der Projektphase, der Realisierung sowie der Verwertungs- und Nutzungsphase.

Das Nachbarrecht besteht aus gesetzlichen Bestimmungen aus dem Zivil- und Öffentlichen Recht und verteilt sich auf zahlreiche Erlasse des Bundes, der Kantone und der Gemeinden. Die nachbarrechtlichen Regeln des Bundes befinden sich in Art. 679 und 684 ff. des Zivilgesetzbuches. Die Bestimmungen dienen dem Schutz der Interessen der einzelnen Grundeigentümer und sind somit in der Regel dispositiver Natur. Das bedeutet, dass die betroffenen Eigentümer die Bestimmungen durch eine Vereinbarung abändern bzw. aufheben können. Wollen die Nachbarn erreichen, dass eine solche Vereinbarung auch für die Rechtsnachfolger gilt, sollte eine Dienstbarkeit eingerichtet werden, die in das Grundbuch eingetragen werden muss.

In vielen Kantonen gibt es zusätzlich ein kantonales Nachbarrecht in den Einführungsgesetzen zum Zivilgesetzbuch. Neben den zivilrechtlichen Bestimmungen bestehen im öffentlichen Recht von Bund, Kantonen und Gemeinden weitere nachbarrechtliche Vorschriften (z. B. Bau- und Abstandsvorschriften), die im Interesse der Allgemeinheit erlassen wurden und somit grundsätzlich zwingender Natur sind.

Beim Nachbarrecht gilt immer eine gegenseitige Rücksichtnahmepflicht. Das bedeutet, dass jeder verpflichtet ist, bei der Ausübung seines Eigentums sich aller übermässigen Einwirkungen auf das Eigentum des Nachbarn zu enthalten. Das bedeutet, dass alle schädlichen und nach Lage und Beschaffenheit der Grundstücke oder nach Ortsgebrauch nicht gerechtfertigten Einwirkungen (z.B. Rauch, Lärm) verboten sind.

Bedenken Sie immer, dass Sie auch zukünftig und dauerhaft mit Ihren Nachbarn zusammenleben möchten. Vielleicht ist ein gemeinsames anwaltliches Gespräch ein erster Schritt, um eine gemeinsame, für beide Seiten akzeptable Lösung zu finden. Sollte dies nicht mehr möglich sein, können Ihnen Rechtsanwälte aus Basel helfen, Ihre Positionen durchzusetzen. Auch bei weiteren Baurechtsfragen sollte Ihnen eine Kanzlei als Ansprechpartner jederzeit zur Verfügung stehen.

Ein Planvertrag kann die Erstellung von Bauplänen, Kostenvoranschlägen oder auch die bauleiterische Überwachung der Arbeiten sein. Da es für ihn keine Formvorschriften gibt und eine Willensäusserung ausdrücklich oder stillschweigend gilt, kann es leicht zu Streitigkeiten kommen. Lassen Sie sich hierbei besser anwaltlich unterstützen.

Den Unternehmer trifft eine Herstellungspflicht. Der Werkvertrag endet grundsätzlich immer mit der Vollendung des Werkes. Die gesetzlichen Regelungen zum Werkvertrag sind weitgehend dispositiv – sie können also von beiden Parteien in weiten Teilen abgeändert werden. Bleiben Sie auf der sicheren Seite und verhindern Sie unklar formulierte Werkverträge – Sie sollten hierfür einen Anwalt für Baurecht in Basel beauftragen. Gegenstand des Werkvertrages können übrigens, neben der Erstellung eines Werkes, auch die Reparatur, Bearbeitung oder Veredelung einer Sache sein.